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基本信息

商品名称： 房地产案件审判要点

出版社： 法律出版社

出版时间：2019-04-01

作者：王海萍

译者：

开本： 16开

定价： 198.00

页数：928

印次： 1

ISBN号：9787519733322

商品类型：图书

版次： 1 内容提要

《房地产案件审判要点》是一本有关房地产审判实务方面的著作。在写作方式上，本书以问题作为标题，坚持面向群众、面向基层的原则，从普通百姓、经营者关心关注的问题入手，以生动鲜活的司法案例作为素材，强调法律和司法的“可接近性”。《房地产案件审判要点》以社会公众或经营者在实践中可能遇到的常见、多发法律问题作为标题，贴近社会需求，理论与案例紧密结合，既从理论上分析有关法律问题，又从实务上对问题提供解决办法和风险防范策略。《房地产案件审判要点》是法官审理房地产纠纷案件、律师代理民间借贷诉讼、民众了解房地产买卖风险、学者分析房地产类型化案例，帮助法官、律师准确运用法律、提高办案质量，帮助社会公众了解房地产买卖法律常识，研究房地产市场不可或缺的权威工具书。

目录

目录第一章房地产纠纷案件立案第一节管辖一、房地产纠纷能否约定管辖二、房地产纠纷胜诉后申请强制执行如何确定管辖第二节立案基本要件一、立案B须具备的条件二、起诉的材料第二章房地产开发第一节房地产开发经营合同的效力一、不具备房地产开发资质的主体所签订的合作开发房地产合同是否有效二、以集体建设用地、农用地开发房地产的合作开发合同是否有效三、以划拨土地使用权与他人合作开发房地产的合同是否有效四、划拨土地使用权转让合同是否有效第二节房地产开发经营合同的性质一、房地产开发中的借款合同关系与合作投资关系的区别二、合作开发与土地使用权转让的区别第三节房地产开发经营合同履行与责任承担一、签订合作开发房地产合同后，又签订建设工程施工合同，约定由其中一方负责施工并取得工程款，当事人之间的合作开发关系是否继续存在二、合作开发房地产合同当事人是否应该就建设工程施工合同偿还工程款承担连带责任三、经政府有关部门批准可以用作第三产业用地的集体所有土地，是否适用农村土地征用补偿标准四、房地产开发经营合同的双方未进行Z终结算，一方能否请求对部分争议先行处理五、双方投资合作建房，房屋建成后应以协议的约定作为分割房屋的时间节点第三章建设工程合同第一节建设工程合同的效力一、建设工程施工合同无效的情形二、未取得建设审批手续的建设工程施工合同的效力三、如何认定是否属于B须招投标的建设工程四、如何认定“黑白合同”实质性内容不一致五、如何认定当事人约定的保修期限的效力六、如何认定小型建筑工程及农民低层住宅施工合同、家庭住宅室内装饰装修合同的效力第二节建设工程合同的具体类型一、如何认定发包与承包的主体资格二、如何认定转包三、如何认定违法分包四、如何认定借用资质（挂靠）五、如何认定内部承包六、如何认定劳务分包第三节建设工程合同的履行与责任承担一、挂靠建筑企业的实际施工人可以以自己名义对发包人提起诉讼吗 二、非法转包、违法分包的实际施工人如何主张工程价款 三、非法转包、违法分包人在无效的建设工程施工合同履行中存在过错，实际施工人能否主张停工窝工损失 四、项目经理以项目部名义对外签订合同，法律责任由谁承担 第四节建设工程中的鉴定一、建设工程施工合同案件中，对鉴定机构的鉴定意见有异议，如何提出自己的主张 二、关于建设工程施工合同工程价款结算案件中，哪些情形是不需要司法鉴定的 第五节工程款结算一、政府审计部门审计结果能否作为合同结算依据二、承包人要求按照竣工结算文件结算工程价款如何处理三、无效建设工程施工合同的工程价款如何确定四、当事人就同一建设工程订立的数份施工合同均被认定无效的，如何结算工程价款 五、“黑白合同”的建设工程，如何结算工程价款六、如何认定当事人诉前达成的结算协议七、固定总价结算施工合同工程价款问题八、未全部完成施工即终止履行的，如何结算工程价款九、如何认定当事人的工作人员签证确认行为的效力十、如何确定欠付工程价款的利息十一、如何处理转包、违法分包、借用资质的非法所得第六节建设工程价款优先受偿权一、如何确定享有优先受偿权的主体二、如何界定优先受偿权的范围三、如何行使优先受偿权四、合同无效情形下，承包人是否享有优先受偿权五、承包人、实际施工人不享有优先受偿权的情形第四章商品房买卖第一节商品房预售与认购一、商品房预售合同的效力如何认定 二、签订合同后才补办取得预售的商品房预售合同效力如何认定 三、商品房预售合同签订后，商品房预售明被行政机关撤销，是否影响合同效力 四、商品房预售合同登记备案是否影响合同效力 五、未实际取得的预售商品房是否可以转卖 六、商品房认购书的性质如何认定 七、如何判断商品房认购书究竟是预约还是本约 八、商品房预售买卖中，出卖方主观上不具有多重买卖的目的，且未导致买受人无法取得房屋的，是否适用惩罚性赔偿责任 九、商品房预售中，如何判定是否构成合同解除的重大误解 第二节商品房买卖合同效力一、房屋买卖中阴阳合同的效力如何认定 二、“假按揭”房贷合同的效力如何认定 三、房屋买卖过程中流质契约应当如何认定 四、商品房“一房数卖”合同是否有效 五、“一房数卖”中买受人如何确定权利救济顺位 六、规避G家限购令的行为如何定性七、不属于人防工程的地下室并未作为独立使用空间销售或出租，将其计为公摊面积是否有效第三节商品房买卖合同的履行与责任承担一、开发商通过广告、宣传资料作出的相关说明和允诺如何认定二、开发商在销售、宣传中不如实履行告知义务应承担什么责任三、开发商未按视觉效果图与沙盘模型履行义务是否承担违约责任 四、买受人能否以商品房存在表面瑕疵等理由拒绝接收商品房五、因“出卖人原因”未办理房屋过户登记的认定及责任承担第四节商品房买卖合同的解除一、买房遭遇新政的情势变更是否B然解除房屋买卖合同及责任承担二、商品房不符合交付条件应如何处理三、按揭购房者要求解除合同，银行的诉讼地位怎么解决四、合同解除后，商品房首付款、按揭贷款如何处理第五章二手房买卖第一节二手房买卖合同的效力一、二手房买卖口头购房合同是否有效二、出卖人能否以做低房价款为由主张合同无效三、以欺骗公证处方式取得房屋再出售的合同效力四、买受人同意清偿债务消灭抵押权而签订的房屋买卖合同的效力第二节二手房买卖合同的权利义务一、二手房买卖中变更产权登记人原合同权利义务是否发生转移二、发现房屋为“凶宅”，买受人能否行使撤销权三、如何确定共有人一方私自处置房屋，第三人是否“善意取得”四、善意取得房屋后有关部门撤销登记，行为人是否享有诉争房屋的权利第三节二手房买卖合同的履行与责任承担一、二手房买卖合同的履行过程中，影响合同履行的G家政策变化是否属于不可抗力或情势变更 二、共有人一方处分共有房屋，合同能否继续履行三、二手房买卖合同因对被抵押房屋约定不明造成履行不能如何处理四、房屋买卖合同签订后，出卖人未经买受人同意在过户前作出的抵押行为是否有效五、售房人不将及时迁移的违约责任六、公证机构未尽到充分的审查义务，对虚假材料进行公证导致权利人利益受到损害，是否应当承担损害赔偿责任第六章其他房屋买卖第一节公房、集资建房、福利房纠纷一、转让集资房购房指标，能否要求过户二、离职后职工在职时购买的单位集资房应如何处置 三、买卖公房使用权，双方所签订的换房协议是否有效四、借父母之名购买的公房，能否作为父母遗产五、承租的公房是否可以继承第二节农村宅基地房屋纠纷一、农村房屋买卖合同的效力问题二、农村宅基地共建房屋所有权归属问题三、宅基地房屋继承问题第三节经济适用房购买纠纷一、经济适用房购买指标转让合同、借名购房合同的效力问题二、不符合上市交易条件的经济适用住房转让合同的效力三、经济适用房符合上市交易条件且无其他无效情形合同效力问题第七章房屋租赁第一节房屋租赁合同的效力一、廉租房租赁合同纠纷是否具有民事可诉性二、“城中村”产生的房屋租赁合同纠纷案件的处理原则三、已出租的财产被抵押，租赁合同是否有效四、违反《中华人民共和G消防法》强制性规定的房屋租赁合同的效力五、“群租房”房屋租赁合同的效力第二节房屋租赁合同的履行与责任承担一、租赁房屋交付的判断标准二、出租人就同一房屋订立数份租赁合同如何确定承租人和违约责任三、出租人将已抵押房屋出租给承租人的租赁合同的效力及赔偿责任的确定四、租赁房装饰装修、扩建问题处理规则五、买卖不破租赁原则的理解和适用六、承租人优先购买权的认定和限制第三节房屋租赁合同的解除一、承租人未经同意转租房屋，出租人可否解除租赁合同二、承租房屋从事违反公序良俗活动的，出租人可否提前终止合同三、不能办理营业的房屋租赁合同是否可以依法解除四、房屋租赁合同无效或者解除，房屋占有使用费的计算原则第八章物业管理第一节物业管理合同的效力一、开发商未经业主同意变更前期物业服务合同的效力二、未签订合同但事实上享有物业服务是否应支付对价第二节物业管理合同的权利义务一、物业服务安保义务范围如何界定二、业主知情权的内容以及如何行使三、业主是否有权对建筑物专有部分实施部分改造四、物业服务企业在合同期限内提高物业服务费的程序五、物业公司对违约业主罚款、停水停电等是否合法六、住宅专项维修资金管理及使用问题七、住宅专项维修资金诉求是否适用诉讼时效第三节物业管理合同的履行与责任承担一、物业管理服务存在瑕疵的可否请求核减物业费用二、业主能否以房屋存在质量等问题为由拒交物业费三、业主未实际入住所购房屋是否仍需交纳物业费四、物业服务企业的维修、养护、管理等违约责任第九章房屋相邻权第一节房屋相邻权的界定一、对通风、采光和日照的妨碍行为的参照标准是什么二、视觉卫生权、眺望权是否可以纳入相邻权的范围三、相邻不动产权利人对正常合理范围内的侵害或者妨碍是否负有容忍义务四、签订房屋买卖合同，尚未取得房屋所有权证，是否能成为相邻关系的主体五、受害人针对采光、日照妨碍行使请求权的，是否受诉讼时效的限制第二节相邻权侵权行为的认定一、相邻通风、采光和日照纠纷的构成要件二、侵害人有过错是否是构成相邻通风、采光、日照侵害的前提三、相邻不动产权利人提起采光、日照关系请求权，需提供相邻另一方有侵害行为这一事实第三节相邻权侵权责任的承担一、在处理相邻采光纠纷案件时，责任的承担应考虑哪些因素二、相邻通风、采光、日照纠纷中赔偿损失请求权赔偿范围与赔偿标准三、因用水、排水等致相邻不动产权利人损害的应予赔偿，赔偿可否包括合理的误工费

作者简介

王海萍，四川省高J人民法院党组书记、院长、审判委员会委员，中G女法官协会副会长，法律硕士，二J大法官。十届四川省委委员，四川省十一届、十二届人大代表。曾任贵州省高J人民法院党组成员、副院长，贵州省委政法委常务副书记。主持 “刑事特别程序研究”“审判委员会制度改革研究”“刑事庭审实质化改革问题研究”等多项G家J、省部J重大课题，研究成果获得多项G家J、省部J奖励。主编《汶川特大地震灾后涉法事务的司法应对》 《民间借贷案件审判要点》《四川省高J人民法院案例指导(第四辑)》等著作。在《法律适用》 《法学》 《人民法院报》等期刊、报纸上独立或合作发表了《未成年人刑事案件审理中社会调查的实际运用与分析》 《买卖合同保证履行抗辩权制度》《正确把握法院文化建设的五大关系》 《努力打造可量化、可提升、可感受、可持续的司法公正》《依托信息化 运用大数据 实现司法统计工作现代化》等论文。撰写的《多元化纠纷解决机制的发展与完善——基于四川法院实践的思考》《深化司法为民 提升服务水平 促进诉讼服务工作转型与升J》等论文获中G审判论坛征文特等奖。

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