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本书是编者根据网校培训的经验总结而成，指导性强、信息量大、习题丰富、实用价值高，非常有助于考生系统学习，全面提高复习效率，巩固学习成果，提升考试通过率。本书适合于参加房地产估价师执业资格考试的考生阅读，也可作为广大房地产估价师日常工作的参考书，以及大中专院校的教学辅导用书。

前言篇考点精析及强化训练题库章房地产估价文书写作一、考点精析二、本章历年考题精析三、强化训练题库四、强化训练题库答案第二章不同类型房地产估价一、考点精析二、本章历年考题精析三、强化训练题库四、强化训练题库答案第三章不同目的的房地产估价一、考点精析二、本章历年考题精析三、强化训练题库四、强化训练题库答案第四章主要估价方法在房地产估价中的运用一、考点精析二、本章历年考题精析三、强化训练题库四、强化训练题库答案第五章房地产咨询顾问服务一、考点精析二、强化训练题库三、强化训练题库答案第二篇案例考试题型分析及答题技巧章问答题题型分析及答题技巧（一）——国有土地上房屋征收估价一、估价依据二、例题精讲第二章问答题题型分析及答题技巧（二）——房地产抵押目的估价一、估价依据二、例题精讲第三章问答题题型分析及答题技巧（三）——各种估价技术路线选择与估价方法应用第四章问答题题型分析及答题技巧（四）——房地产强制拍卖目的估价一、估价依据二、例题精讲第五章单项选择题、改错题题型分析及答题技巧一、单项选择题二、指出并改正下面估价报告片断中的错误第三篇案例考试典型答疑及难点、易混淆点精析一、一般性问题二、估价专题三、考前建议第四篇模拟试题与2014年、2015年真题模拟试题一模拟试题二2014年房地产估价案例与分析真题2015年房地产估价案例与分析真题

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前言

一、本门考试剖析全国房地产估价师考试自1995年9月开始，至今已举办了19次（其中1997年和2000年停考）。从2002年开始，实行成绩两年滚动有效。自2004年以来，“房地产估价案例与分析”是四门课程中通过率的一门（见表1）。究其原因，不外乎有以下几点：①课程综合性强。此门课程综合了房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法三门教材的有关内容，尤其是房地产估价理论与方法教材中介绍的几种主要估价方法，是对广大考生综合掌握所学知识及灵活运用能力的考查。②要求考生有一定估价实务能力。考试中涉及的所有题型几乎都要求考生有一定的估价实践经验和动手操作、撰写估价报告的能力，这对于一些没有实务经历的考生的确有相当难度。③要求考生有一定的书面语言组织、表述能力。比如，本门考试大题是问答题，占总分的30%，要在有限时间内把答题要点组织好、表述准确，的确需要一定的文字功底。有不少“肚里有货”的考生苦于表达不出来，白白丢了不应该丢的分；有的考生是“胡子眉毛一把抓”，写了一大篇却不得要领，不成章法，考点散、逻辑性差，甚至前言不搭后语，自相矛盾，要让阅卷老师去猜，失分也就在所难免了。④抱有侥幸心理的考生大有人在。由于本门课程是开卷考试，这一点着实蒙蔽了不少考生，他们认为此门考试容易，未进考场，先松了一口气，在学习中未尽全力。殊不知，在考场上翻书、查资料也是要占用时间的！找到若干个知识点不难，难的是在有限的时间内找全所有知识点并组织好，表述准确。二、本书亮点编著者结合多年房地产估价执业经历和网络课程讲授、培训经验，对历年房地产估价师考试特点、内容、趋势进行了深入细致的研究，精心编写了本书。本书具有以下亮点：亮点之一：考点精析这部分内容是对案例考点进行全方位扫描、定位，一一列举出来，在突出考点、重点，准确解答难点、疑点、易混淆点方面给出了精准简洁的解析。亮点之二：历年考题精析此部分内容是对涉及每章内容的历年考题进行解析，帮助考生纵向分析把握考题的变化及历年考试所命中的每章重要考点的分布情况。亮点之三：强化训练题库所有强化练习题与考试题型完全一致，在突出重点、难点的同时，力求通过大量习题的强化训练，帮助考生在掌握教材基本知识点、基本理论方面收到举一反三、事半功倍的效果。亮点之四：精心编写了两套模拟试题本书精心设计了两套模拟试题，让考生在实战环境中快速提高应试水平和能力。据考生反馈和统计数据显示，多做模拟试题并认真进行总结分析、举一反三的考生，其临场发挥水平和考试通过率普遍高于不重视模拟试题练习的考生，这也是本门课程学习及应试的一条成功经验。编著者在认真分析教材的基础上，严格按照考试真题的规范要求，通过对教材重要考点及知识点的分析预测，精心编写了这两套模拟试题。亮点之五：案例考试题型分析及答题技巧从考试四种题型的特点、评分标准和尺度把握切入，进行针对性分析，结合编著者多年阅卷经验，精选例题讲解，给出极具实用性的应试技巧。这部分是篇的进阶，综合性和针对性更强。亮点之六：案例考试典型答疑及难点、易混淆点精析总结提炼编著者多年的网校答疑精华，并对历年案例考试中涉及的难点和易混淆点进行精析。这部分是篇的进阶，综合性和针对性更强。亮点之七：附有2014年、2015年考试真题本书后附有2014年、2015年的考试真题及参考答案。三、本书修订说明今年根据2014年教材，新的《房地产估价规范》（意见稿）和《房地产估价基本术语标准》对本书内容做了全面修订。增加、更新、替换了部分试题。天道酬勤。希望本书能助广大考生一臂之力，衷心祝愿大家在金秋十月收获成功的喜悦和甜蜜！由于编著者水平有限，虽然想尽力做得更好，但书中错误和疏漏之处在所难免，恳请广大考生及业内专家、学者批评指正！（史贵镇老师的联系方式：laoqiang1970@163com）